房贷利率下探至2.8%以下 银行诞生客户天资与互助渠谈门槛
8月6日，中国证券报记者以购房者身份拜访或致电北京、广州、杭州等地多家银行，发现大批银行房贷利率仍不低于3%。部分外资银行大略提供利率低于2.8%的住房贷款，不外这类低息贷款诞生了客户天资与互助渠谈等门槛。有银行默示，天然无法下调贷款利率，但可通过互助楼盘予以购房者一定的房价优惠。
有房贷利率低至2.8%以下
近日，酬酢平台上多位购房者晒出我方“2”字头的房贷利率截图。此类住房贷款多是5年期的存量贷款。由于贷款期限未跳动5年，因此其利率锚定的是1年期LPR（3.0%）。而刻下阛阓渊博关切的是5年期以上住房贷款利率，它锚定的是5年期以上LPR（3.5%）。
“我行一手房贷款利率最低3.0%。广州有颐养的个东谈主房贷自律协议，国有大行、股份制银行新增的住房贷款利率基本不会低于3.0%。网传‘2字头’的房贷利率可能是往年阶段性战术的产品。”中国银行广州越秀区某支行贷款司理小王告诉记者，尽管贷款利率无下调空间，但该行与广州不少楼盘有互助，若客户在互助楼盘购房，可享受一定幅度的价钱优惠。“您在看房前可先关连咱们，咱们不错帮您向楼盘销售肯求九九折房价优惠。”
而外资银行有所不同。汇丰银行杭州拱墅区某支行贷款业务东谈主员默示，该行首套房、二套房房贷最低利率均为2.76%。“银行会证明自己盈利情况和阛阓策略来设定加减点幅度。我行的减点幅度较大，是以房贷利率较低。”这位业务东谈主员说。
争夺优质客户
7月20日，中国东谈主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布新一期LPR，1年期为3.0%，5年期以上为3.5%，LPR已麇集多月“按兵不动”。基准利率未出现下调，大批情况下房贷利率的分化源于各家银行对加减基点的自主调度。
记者调研发现，低利率并非东谈主东谈主可得，银行诞生了客户天资与互助渠谈的双重门槛。上述汇丰银行杭州拱墅区某支行贷款业务东谈主员默示，该行住房贷款期限为5年期以上，最长贷款期限是30年，需要迷惑借款东谈主年级、住房房龄等综称身分来坚硬。该行当今仅与贝壳系房屋中介互助，一区二区三区国产视频若客户通过我爱我家等中介渠谈购房，该即将无法提供房贷业务。
分析东谈主士称，银行的渠谈绑定策略，本体是把低息房贷打造为互助渠谈专属权利，以此锁定优质客户以及房产往复场景。在灵验信贷需求偏弱、银行靠近“钞票荒”的布景下，主动调度加减点幅度，是一些银行争夺优质客户的竞争技艺。
连年来多地银行业协会发布自律协议，按捺行业“内卷”。举例，2025年8月浙江省银行业协会发布《浙江银行业个东谈主住房贷款自律协议》，直指个东谈主住房贷款阛阓中存在的“返佣抢单”“暗箱操作”等神志，从源流割断不方正竞争链条。通过颐养滑业竞争限定，幸免金融机构因价钱战导致处事质地下落、风险积蓄。
所在政府推出房贷贴息战术
除了银行端的自主降息，一些所在政府也通过财政贴息方式进一步裁汰购房者履行包袱。
本年4月，江苏泰州推出楼市新政，实践后生东谈主才贷款贴息。对使用公积金和贸易贷款在市区购买首套新建商品住房的后生东谈主才，每年按贷款金额予以2%财政贴息（最高2万元/年），贴息期为2年。
本年3月，江苏南京出台领路房地产阛阓的战术步调，荧惑住房销耗“以旧换新”。对2026年年底前完成“卖旧买新”的购房主谈主予以贷款总金额1%的贴息（全市贴息总资金名额1亿元、先申当先得、申领完适度、完税后返息）。同期荧惑拓荒企业迷惑形态履行同步予以万般化促销优惠。
安徽芜湖于2025年推出《披发购房贷款利息补贴和企业购房补贴实践确定》，对2025年7月1日至2026年6月30日，在该市市区（不含湾沚区、繁昌区）购买新建商品住房或二手住房并肯求按揭贷款的购房者，可予以每年贷款利息50%的补贴，每年补贴上限不跳动1万元，自办理完成不动产权文凭起分年度杀青，补贴期限36个月（自放贷首月计较，若时候发生提前还款的，按照履行还款周期计较）。